Infiltrazione d’acqua dalla grondaia.
Le grondaie hanno un ruolo fondamentale nella protezione degli edifici. Eppure, spesso vengono trascurate fino a quando non si manifesta un danno. Da semplici ostruzioni causate da foglie e nidi di uccelli, a vere e proprie infiltrazioni che danneggiano pareti, soffitti e impianti elettrici: i danni da grondaia possono rivelarsi molto costosi, oltre che complicati da gestire dal punto di vista legale e assicurativo.
Più volte abbiamo evidenziato la necessità di evitare lo sporco nelle grondaie per prevenire otturazioni e infiltrazioni. Se però i danni si verificano, è necessario capire cosa comportano, chi ne è responsabile e come evitarli in modo definitivo.
Una grondaia non pulita è una grondaia pericolosa. La funzione principale di questi elementi è quella di raccogliere e convogliare l’acqua piovana lontano dalla struttura dell’edificio. Quando si intasano, a causa di foglie, detriti o guano di piccione, non sono più in grado di svolgere questa funzione, causando problemi come:
- Infiltrazione acqua dalla grondaia nelle pareti o nei soffitti
- Tracimazione dell’acqua piovana, con potenziali allagamenti.
- Danni estetici a facciate e terrazzi.
- Degrado delle fondamenta, nel lungo periodo.
I danni causati da intasamento delle grondaie da alberi del Comune sono ancora più complessi da gestire, poiché coinvolgono responsabilità pubbliche e private.
Quanto costa aggiustare una grondaia?
Il costo per aggiustare una grondaia varia in base all’entità del danno e al tipo di edificio. Ecco alcune voci indicative:
- Pulizia ordinaria: da 100 a 300 € per un’abitazione unifamiliare.
- Riparazione sezioni danneggiate: da 200 a 600€.
- Sostituzione completa: dai 1000 € in su.
Se a questi costi si aggiungono quelli causati da risarcimento danni da tracimazione acqua grondaia, si capisce quanto sia importante prevenire, anziché curare.
Manutenzione grondaie: a chi spetta?
Una delle domande più frequenti che interessano proprietari e inquilini di case coinvolte da danni da grondaia è la seguente: la manutenzione grondaie a chi spetta?
La risposta dipende dal tipo di edificio:
Edificio privato
Il proprietario ha l’obbligo di effettuare controlli periodici e interventi di pulizia e manutenzione.
Condominio
Le grondaie sono considerate parti comuni secondo l’articolo 1117 del Codice Civile. Quindi la manutenzione spetta al condominio, con spese suddivise tra i proprietari in base ai millesimi.
Nel caso in cui le grondaie siano collegate a un pluviale su terrazzo esclusivo, allora per il Condominio la grondaia su terrazzo privato diventa un caso da valutare singolarmente, a seconda della funzione che il pluviale svolge.
Se viene provato che il danno alle gronde comuni è causato da eccesso di acqua o fogliame o altro materiale che si è introdotto dal terrazzo di proprietà esclusiva di uno dei condomini, allora la responsabilità del danno è di quest’ultimo, come indicato dall’articolo 2051 del Codice Civile.
Chi paga i danni per infiltrazioni d’acqua?
Nel caso di infiltrazioni da pluviale condominiale, la responsabilità è del condominio. Ma chi paga i danni per infiltrazioni d’acqua? Se la causa è riconducibile a una cattiva manutenzione delle gronde condominiali, il condominio è tenuto a risarcire il danno.
Se, come abbiamo visto, viene provato che il danno causato da occlusioni del pluviale o delle grondaie è da attribuire a una singola proprietà esclusiva, allora questo comporta che il pagamento spetterà a questo proprietario.
La situazione si complica quando è stata svolta una modifica pluviale condominiale senza consenso: in questi casi può servire una perizia tecnica per stabilire la reale causa e responsabilità.
Danni da grondaia: assicurazione e risarcimento.
Molti si chiedono se l’assicurazione copra i danni da grondaia. In generale, sì, ma dipende dal tipo di polizza.
Assicurazione edificio: chi paga?
Un’assicurazione per l’edificio può coprire i danni da grondaia, ma solo se l’evento è accidentale e non causato da trascuratezza.
In caso contrario, la compagnia potrebbe non riconoscere l’indennizzo, poiché si esclude il rimborso se il danno era prevedibile e prevenibile.
Danni da grondaie sporche: chi risponde?
In definitiva: quando si verifica un’infiltrazione di acqua o otturazione di materiale che causa danni da grondaie sporche, chi risponde? La responsabilità ricade sul soggetto che doveva occuparsi della manutenzione: proprietario singolo o condominio.
Nel caso l’edificio sia coperto da polizza, generalmente l’assicurazione interviene pagando il risarcimento solo in caso di danno fortuito.
Il metodo per prevenire i danni da grondaia.
La soluzione migliore è prevenire, evitando che le grondaie si sporchino o si intasino. Ma come fare?
Gli interventi di pulizia sono utili ma non sono sufficienti: le grondaie tornano presto a intasarsi se non si agisce sulle cause principali dello sporco, ovvero la presenza dei piccioni.
La causa principale: i piccioni.
I volatili, in particolare i piccioni, sono tra i responsabili principali dell’ostruzione delle grondaie. Nidificano sui tetti, sporcano con il guano (che è corrosivo) e ostruiscono le canaline. Questo è il punto di partenza per la maggior parte dei danni da grondaie sporche.
Le operazioni di pulizia, dunque, per essere efficaci devono anche prevedere l’installazione di prodotti che ostacolano la posa dei piccioni.
La soluzione per grondaie pulite e protette: gli scovoli antipiccione.
Per risolvere il problema alla radice, Italgam ha sviluppato una linea di scovoli antipiccione (spazzole tecniche a setole fitte e flessibili) pensati per impedire ai volatili di posarsi su tetti e grondaie, senza però bloccare il passaggio dell’acqua o dell’aria.
È l’unico metodo per allontanare i piccioni che funziona, è semplice da applicare, conserva l’estetica dell’edificio, e non causa ferite ai volatili.
Come funzionano gli scovoli anti piccione?
- Si installano sotto i pannelli fotovoltaici o nelle grondaie.
- Impediscono ai piccioni di trovare appoggio o spazio per nidificare.
- Evitano l’accumulo di guano e materiali di nidificazione.
- Proteggono le canaline e i pluviali da ostruzioni e corrosioni.
- Sono una soluzione ecologica, sicura per gli animali e soprattutto definitiva.
I vantaggi degli scovoli Italgam:
- Nessuna necessità di manutenzioni frequenti.
- Maggiore efficienza dei pannelli solari (grazie alla pulizia).
- Tetti e grondaie sempre liberi e funzionanti.
- Risparmio su pulizie e interventi straordinari.
- Prevenzione dei danni da grondaia altrui e controversie legali.
Inoltre, l’installazione è semplice e non richiede opere invasive.
Danni grondaia: la prevenzione è il metodo più efficace
La mancata pulizia delle grondaie può generare infiltrazioni, danni strutturali, controversie condominiali e cause legali. Intervenire solo dopo il danno è una scelta costosa e poco lungimirante.
Con gli scovoli antipiccione hai un’arma per agire subito ed escludere danni futuri.
Utilizzare prodotti di prevenzione significa:
- adottare un metodo serio e definitivo per la protezione del tetto
- evitare i danni da grondaie sporche
- proteggere il proprio investimento immobiliare
- vivere più tranquilli, senza il pensiero delle infiltrazioni o dei danni da guano, fogliame, detriti.
